商業不動産理解
立地、賃料、契約、館特性を読み、出店判断へつなげる力。
ファッションの職種
店舗開発
Store Development
出店候補地、契約、投資計画、内装進行を管理し、店舗網を設計する職種。
この職種について
店舗開発は、ブランドの成長戦略に合わせて出店、移転、改装、閉店を計画し、候補地調査、商業施設交渉、契約、投資計画、内装進行を管理する役割です。VMDが売場表現を作るのに対し、店舗開発は店舗をどこに、どの条件で、どの投資規模で作るかを扱います。小売事業の拠点設計を担う職種です。
主な仕事内容
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出店候補地調査
商圏、客層、競合、賃料、館特性を調べ、ブランドに合う候補を探す。
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契約・条件交渉
賃料、契約期間、区画、販促条件、工事区分などを施設側と調整する。
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投資計画
内装費、初期在庫、人件費、売上予測をもとに投資回収を検討する。
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出店プロジェクト管理
設計、施工、什器、システム、採用、VMDをオープン日に向けて進行する。
必要なスキル
投資採算力
売上予測とコストを整理し、採算性を検討する力。
プロジェクト管理
設計、施工、本社、店舗、施設を同じ期限へ動かす力。
目指し方
目指すには、不動産、商業施設営業、小売本部、店舗運営、施工管理などで培った感覚を活かせます。立地、賃料、売上予測、投資回収、契約条件、内装スケジュールの意味を、案件や数字と結びつけて把握します。ファッションの感性だけでなく、数字と契約を読み、関係者を動かすプロジェクト管理力が必要です。立地条件、契約、投資回収を一つの出店判断としてまとめられると、ブランドの店舗網づくりを任されます。
資格・経験
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店舗開発・小売本部経験
推奨出店、契約、内装、店舗運営の流れを知る経験があると即戦力になりやすい。
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不動産契約知識
あると役立つ賃貸借契約や商業施設条件の基礎理解が交渉に役立つ。
主な職場
ブランド本社店舗開発部門
出店戦略、契約、内装進行を担当する。
商業施設・不動産会社
施設側からブランド誘致や区画開発を担う場合もある。
働き方
候補物件の調査、デベロッパーとの商談、社内稟議、契約確認、設計・施工会社との打合せ、オープン準備が中心です。新店前はスケジュールとコストの調整が集中します。物件、契約、設計、施工が並行するため、社外関係者との進行管理が大きな比重を占めます。
キャリア
経験を積むと店舗開発責任者、リテール事業責任者、不動産開発、商業施設側のリーシング、店舗企画へ進みます。複数ブランドを持つ企業では、ポートフォリオ全体の出店戦略を担う道もあります。出店判断と開業進行の経験は、リテール戦略や商業不動産側のキャリアにも接続します。